Ре/макс продава уникален бизнес за производство и дистрибуция на кафе! Обект на продажба са производствен цех за кафе, администрация и складове с огромен потенциал за развитие, поливариантност за предназначени, висока доходност на инвестицията и безкомпромисно качество на строителството.
Имота се намира на територията на р-н "Връбница" с лице на ул. "Мраморско шосе". разположен е на север от жк. Обеля, на около 250 м от кръстовището на бул. "Околовръстен път" и бул. "Ломско шосе" и на 50 метра от кръстовището на ул. "Мраморско шосе" и бул. "Ломско шосе".
Района в който попада обекта е индустриално-делови и е предназначен изцяло за промишлено-складово, чисто производство и не се предвижда изграждане на стопанско обекти, които биха влошили добрите му екологични показатели.
I. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ НА ИМОТА
Обекта на продажба се състои от:
- Поземлен имот с площ 3 649 кв.м
- ТЪРГОВСКА СГРАДА ЗА ПРОДАЖБА НА КАФЕ С ПРОИЗВОДСТВЕН ЦЕХ ЗА КАФЕ, АДМИНИСТРАЦИЯ И СКЛАДОВЕ със застроена площ от 1294 кв.м и разгъната застроена площ от 1507 кв.м
1. Строителна конструкция на сградата:
Конструкцията й е монолитна скелетна с външни зидове от тухлена зидария и вътрешни зидове от "Итонг" и носещи елементи, изпълнени изцяло от монолитен стоманобетонен с междуетажни и покривни стоманобетонни плочи, стоманобетонни греди, колони и шайби. Конструкцията е осигурена за IX-та степен по скалата на Медведев-Шпонхоер-Карних. Сградата е оразмерена съгласно изискванията на "Норми за проектиране на гради и съоръжения в сеизмични райони" от 1978 година.
2. Архитектурна характеристика:
Във фасадно отношение сградата е разделена на две: административно-търговска и складово-производствена част. Административно-търговската част е облицована с "ETALBOND", складово-производствената и обслужващата част с полиетиленови панели.
Сградата има два подхода с изградени рампи, чрез които се осигурява доставянето и изнасянето на стоката от обекта. В западната част на сградата е предвиден служебен вход за служителите. Пред обекта е осигурен паркинг за клиенти с 6 паркоместа и 9 служебни паркоместа.
Във функционално отношение сградата е разделена на 3 групи:
- Административно-търговска част
- Складово-производствена част
- Обслужваща част
- административно-търговска част: разположена е на 2 нива.
Първо ниво се състои от фоайе с рецепция, магазин на дребно за кафе и чай, дегуистационна зала, офис помещения, санитарни помещения и топла връзка със складов-производствената част.
Второ ниво се състои от няколко кабинета, заседателна зала и санитарен възел.
- Складово-производствена част: Тази част от сградата е на един етаж. Височината на помещението е 8м. Зареждането на сурово кафе става чрез приемна рампа. там суровината се складира и се изпраща към помещенията за печене на кафе. определени за три позиции за поставяне на пекарни машини. Готовото кафе се доставя в помещението за мелене и пакетиране на кафе. След пакетирането продукцията се прехвърля механично към склад за готова продукция. оттам се зарежда магазина за кафе, а чрез рампа се изнася готовата продукция.
- Обслужваща част: Разположена е в западната част на сградата и включва: санитарно-битови помещения за персонал, съблекални за мъже и жени, лаборатория за проверка качеството на готовата продукция, помещение за ремонт на кафе машини и склад, помещение за компресори, помещение за ел. табло, помещение за котел с котелна инсталация с вграден пулт, помещение-склад за опаковки с осигурена връзка с помещението за пакетиране на продукцията.
3. Инсталации: Сградата има собствен водоизточник за промишлени цели, като отделно с захранена с вода за питейно-битови нужди посредством отклонение от площадков водопровод. Изградена и противопожарна инсталация с поцинковани тръби ф2, които са окачени по стените и изолирани против конденз. Изградена е изгребна яма с обем 30 куб.метра, която осигурява събиране на водите в продължение на 23 дни. Ямата е покрита със стоманобетонова плоча с слой пръст. Сградата разполага със собствен Трафопост и Трансформатор за собствени нужди от 250 kVA, като кабината е предвидена за 800 kVA. Изграден е и електропровод. Отоплението е на нафта, зареждането се осъществява чрез нафтов резервоар вкопан под земята на 4 метра от сградата. Направена е на вертикална планировка.
В парцела има изградени вътрешни асфалтови пътища около 1700кв.м, ограда на бетонови фундаменти с метални пана, два големи входа за товарни автомобили, алеи. Също така има и рампи, които осигуряват достъпа на камиони и и тирове за зареждане и изнасяне на стоката от обекта.
II. ИКОНОМИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРОИЗВОДСТВО
Фирмата е създадена през 1997 година, занимава се с изпичане, пакетиране и продажба на кафе, както и външно-търговска дейност. От 2007 година производството разполага със собствена, нова и модерна фабрика, отговаряща на изискванията на Европейския съюз за качество и контрол на продукцията в дадения отрасъл.
производствения капацитет за изпичане на кафе при 8 часов работен ден е 5 тона дневно. Изградена е дистрибуторска мрежа, която обхваща специализираните магазини на територията на град София, като има възможност за дистрибуция и в останалата част на страната.
Към настоящия момент фирмата предлага продуктите си на българския пазар. кафето е марка на компанията, утвърдена на пазара и предлагана в 95 % от специализираните магазини. Продукцията е висококачествено кафе, съчетава отбрани сортове арабика и робуста.
освен с изпичане, пакетиране и продажба на кафе, фирмата е изключителен представител на България на италианските кафеварки BIALETTI, които са световен лидер в производството на домашни кафеваки.
1. МАШИНИ И ОБОРУДВАНЕ: 3 голени и една мака машина за печене на кафе, пакетовъчна машина, еднопоточна машина, позволяваща вакумиране на разфасовки по: 100гр, 250гр, 500гр, 1кг,
2. СИЛНИ СТРАНИ НА ОБЕКТА:
- Търговска марка с 17 години опит на пазара;
- Развит пазар и отлично взаимоотношение с клиенти и доставчици;
- Работа с най-големите хипермаркети и специализирани магазини в страната;
- Нова технология за обработка на кафе;
- Работа по система ХАСЕП (система за постигане на безопасност на храните чрез вътрешен контрол на етапите, включително в търговията и сервирането)
- Стратегическа локация;
- Транспортно-логистична система;
- Използване на ноу-хау модели;
- Кадрови потенциал с опит;
- Собствен трафопост - 250 kVA;
- Обекта е регистриран като производствена и складова база за всички видове хранителни продукти;
- Най-високо качество на продукцията
Фабриката се продава с цялото оборудване и търговско дружество, което е без задължения и с изрядна документация.