Продава се парцел с площ 2,500 кв.м, категория 4 (нива), с лице на главния път, на 900м. от Pro Cinema Studios в посока за село Нови хан - ключова локация с изключителна видимост и лесен достъп. Имотът е идеален за развитието на складова или търговска дейност, с всички необходими параметри за застрояване.
Основни характеристики:
• Плътност на застрояване: до 60%
• Коефициент на интензивност на застрояване (Кинт): 1.80
• Максимална височина на застрояване: 10 метра
• Минимална озеленена площ: 20%
• Начин на застрояване: свободно според предназначението
Предимства:
• Стратегическа локация: Парцелът е разположен на оживен път с постоянен автомобилен поток и директен достъп до инфраструктура.
• Множество приложения: Подходящ за строителство на складове, логистичен център, търговски обекти или офиси.
• Развитие на бизнес: Привлекателен за компании, търсещи изгодно място с бърз достъп до София и околните райони.
• Инвестиционна стойност: Отлично съотношение между цена и потенциал за развитие.
Цена: 120 000 евро
Имотът е собственост на физическо лице, което прави сделката освободена от ДДС.
Идеен проект
1. Цел на проекта:
Изграждане на модерен логистичен център с прилежащи офисни помещения, предназначен за отдаване под наем на компании, нуждаещи се от складови и административни площи в близост до София или препродажба.
2. Предложение за застрояване:
• Складова част: Площ от приблизително 1,500 кв.м, разделена на няколко модула, които могат да бъдат наемани отделно или комбинирано, в зависимост от нуждите на наемателите.
• Офисна част: Двуетажна сграда с обща площ от около 500 кв.м, разположена в предната част на парцела, с директен достъп от главния път.
• Паркинг и маневрени площи: Останалата част от парцела ще бъде използвана за паркинг за служители и посетители, както и за маневрени площи за товарни автомобили.
3. Предимства на проекта:
• Стратегическа локация: Близостта до София и директният достъп до главен път правят обекта привлекателен за компании, търсещи лесна логистична връзка с града и околните райони.
• Гъвкавост: Възможността за разделяне на складовите модули и офисните помещения позволява привличане на разнообразни наематели с различни изисквания.
• Висока видимост: Лицето на главния път осигурява отлична видимост и лесен достъп за клиенти и партньори.
4. Стъпки за реализация:
• Промяна на предназначението на земята: Иницииране на процедура за промяна на статута на земеделската земя в урбанизирана територия, подходяща за промишлено строителство.
• Изготвяне на подробен устройствен план (ПУП): Определяне на точните параметри на застрояване и функционално зониране на парцела.
• Проектиране: Възлагане на архитектурно и инженерно проектиране на сградите и инфраструктурата.
• Строителство: Избор на изпълнител и реализиране на строителните дейности съгласно одобрените проекти.
• Маркетинг и отдаване под наем: Разработване на маркетингова стратегия за привличане на потенциални наематели и сключване на договори за наем.
Този инвестиционен проект предлага възможност за създаване на доходоносен актив с дългосрочен потенциал, като се възползва от предимствата на локацията и пазарното търсене на складови и офисни площи в района на София.